Agencja nieruchomości Terrena
opublikowano: 10/02/2010 | Waza
słowa kluczowe: mieszkania, kraków, nieruchomości
Coraz większa podaż, a równomiernie słabnący popyt na nowe mieszkania Kraków sprawiły, iż rynek nieruchomości przeszedł przeistoczenie z rynku deweloperskiego w rynek nabywcy. Udział tych 3 miast w całkowitej ilości zrealizowanych projektów w Polsce wynosi ponad 21%. Z uwagi na bardzo dużą ilość firm deweloperskich w Polsce, jak również z powodu bardzo dużej ilości mieszkań zakupionych w minionych latach jako inwestycje spekulacyjne konkurencja na rynku nieruchomości, przede wszystkim w dużych ośrodkach miejskich w kraju, w tym i w Krakowie, jest duża i przepowiada się je dalszy dynamiczny wzrost. Wydaje się, że na razie nic nie wskazuje na to, żeby tendencja ta miała ulec zmianie. Obserwowane jest za to zjawisko powiększania się różnicy między transakcyjnymi i wywoławczymi cenami mieszkań a także nieruchomości Kraków. W miastach takich jak Warszawa, Wrocław i Kraków developerzy realizują największą ilość prac. O prawidłowym kierunku tego cyklu świadczy fakt, iż tempo sprzedaży mieszkań w Krakowie spadło w 2008 roku do około procent pułapu z roku 2007, a standardowy czas zbycia nieruchomości zwiększył się niemalże 2 razy w odniesieniu do roku poprzedniego. Analitycy prognozują, że najgwałtowniejszy wzrost ilości nowych lokali spodziewany jest w latach. Spada tempo sprzedaży lokali mieszkalnych w Krakowie. To naturalny proces adaptacji developerów do nowej sytuacji na rynku. W zaistniałej sytuacji dużo przedsiębiorstw deweloperskich adoptuje pierwotnie zaprojektowane lokale mieszkalne na powierzchnie biurowe, na które popyt nie słabnie, a co za tym idzie, łatwiej i szybciej się je zbywa. Z uwagi na ten fakt sprzedający zaczęli zmniejszać ilość lokali mieszkalnych w nowych projektach i zastępować je lokalami o funkcji hotelowej lub biurowej. Pytanie, które należy sobie dziś zadać, to czy kurs ten ma charakter trwały czy za jakiś czas tendencja ta się odwróci i to znowu developerzy nie zaczną narzucać swoich warunków.
Więcej informacji w Biurze Nieruchomości Terrena - www.terrena.pl.
Mapa serwisu: July 2010 |June 2010 |May 2010 |April 2010 |March 2010 |February 2010 |January 2010 |December 2009 |November 2009 |October 2009 |September 2009 |August 2009 |